خدمات شهرسازی

خدمات ما

طرح توجیهی چیست و چرا لازم است؟

طرح توجیهی (طرح امکان‌سنجی) مطالعه‌ای مستند و فنی است که نشان می‌دهد پیشنهاد تغییر در طرح تفصیلی (مانند افزایش تراکم یا تغییر کاربری) از منظر شهرسازی، اقتصادی و اجرایی قابل دفاع است. داشتن یک طرح توجیهی قوی شانس تصویب شما در کمیسیون ماده ۵ را به‌طور چشمگیر افزایش می‌دهد.

مراحل تهیه طرح توجیهی در بوم هارمونی

1. جمع‌آوری اطلاعات پایه: اسناد مالکیت، دستور نقشه‌ها، مصوبات پیشین و مدارک مرتبط.
2. بازدید میدانی: بررسی معابر، کاربری‌های مجاور و شرایط کالبدی بافت.
3. مطالعات تخصصی: مطالعات کاربری، ترافیکی، مالی، معماری و خدمات عمومی.
4. جلسه توجیهی با کارفرما: ارائه یافته‌ها و نهایی‌سازی راهکارها.
5. تهیه گزارش نهایی و نقشه‌ها: مستندسازی جهت ارسال به شهرداری و دبیرخانه کمیسیون.
6. دفاع و پیگیری: حضور در جلسات کارگروه فنی و کمیسیون ماده ۵ تا دریافت مجوز یا دستور نقشه جدید.

کمیسیون ماده ۵ — نقش و ترکیب

کمیسیون ماده ۵ مرجع تصویب و اصلاح طرح‌های تفصیلی است و صلاحیت تصویب افزایش تراکم، تغییر کاربری و سایر اصلاحات شهری را دارد. اعضای اصلی شامل استاندار (یا معاون عمرانی)، شهردار، نمایندگان وزارت راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی، میراث فرهنگی، رئیس شورای شهر و نماینده سازمان نظام مهندسی می‌باشند.

چرا بوم هارمونی؟

• تیم متشکل از کارشناسان ارشد شهرسازی، معماری و ترافیک
• سابقه موفق در تهیه طرح‌های توجیهی و حضور در جلسات کمیسیون ماده ۵
• تهیه مدارک دقیق و قابل دفاع مطابق ضوابط روز
• پیگیری کامل اداری تا دریافت دستور نقشه

مزایای همکاری

• کاهش ریسک رد شدن پرونده در کمیسیون
• افزایش شانس اقتصادی پروژه با پیشنهادات کارشناسی
• صرفه‌جویی در زمان و هزینه با مدیریت یکپارچه پرونده

درخواست مشاوره / ارسال مدارک

برای شروع، کافی است یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب کنید:

• ارسال عکس سند مالکیت و نقشه‌های موجود
• درخواست بازدید میدانی
• درخواست جلسه مشاوره آنلاین یا حضوری